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    京滬廣深或進"拼跌時代"

      2012-01-04

        元旦期間一線城市樓市繼續冷清,購房者觀望情緒濃厚,北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。這種慘淡局面主要是因為開發商促銷不給力,各地只有少量領跌的樓盤吸引到剛需購房者,成交略有回升。

        業內人士指出,2012年樓市調控不會放松,只有房價繼續回落才有望帶動成交量回暖。在未來供應量增加的預期下,開發商面臨更嚴峻形勢,樓市可能進入“拼跌時代”。

        住宅成交大幅下降

        上海地區元旦期間樓市成交慘淡。據網易房產數據中心統計,2012年1月1日上海成交84套商品房;1月2日上海成交129套商品房,其中住宅類商品房成交量只有21套;1月3日,上海市商品房成交97套。

        與前幾年元旦假期情況相比,2012年上海樓市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日,元旦三天沒有成交數據,不過在隨后兩天,上海樓市就出現井噴,1月4日商品房成交933套,1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期間商品房日成交量約500套,2009年元旦期間日成交量也有350套。

        中介機構統計顯示,北京地區2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)網簽總量為335套,與2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅網簽總量為323套,同比下跌66%;二手住宅網簽總量為12套,同比下跌84%。

        深圳樓市表現較平穩。1月1日和2日,深圳成交住宅159套,與2010年同期的160套相比基本持平。成交均價從2010年每平方米16469元上漲到2012年的每平方米20849元。業內人士分析,元旦期間深圳樓市成交均價上漲,一方面可能與成交結構有關,另一方面也說明深圳樓市實質性松動還未開始,目前的在售新盤也以“暗降”優惠方式為主。

        廣州元旦期間不少樓盤甚至取消了優惠活動。中原地產廣州項目部經理黃韜估計,元旦廣州樓市的成交較去年同期下降20%-30%,成交均價則比去年同期上漲約10%。

        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,北京、上海等地2012年元旦期間的住宅網簽量與2011年同期相比雖然跌幅較大,但是與最近的2011年端午節、中秋節和國慶節相比,交易量有較明顯回暖。2011年四季度新房和二手房價格的不斷回落,激發了部分購房人的買房意愿。

     

    新華網         

    編輯:張鑫         

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