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    芝罘區舊村改造進度表出爐 萊山區13處舊村改造

    2017-02-15 09:10:00 來源: 煙臺日報 作者:

      近日,2017年城建重點項目正式出爐,備受市民關注的舊村改造項目將投資95.5億元。其中芝罘區將重點推進只楚、黃務和芝罘島三大區片20個村居改造。區級對被征遷居民的補償安置全部量化為貨幣形式,補償價值以安置面積為基數。

      珠璣、篆山、黃務等區片列入計劃

      去年11月,芝罘區出臺《芝罘區城中村暨棚戶區改造工作實施意見》。按照《意見》,到2020年,該區42個城中村暨棚戶區改造項目全部開工,并完成舊村原址居民的補償安置;到2018年,完成任務總量的 70%。通過改造,提升城中村暨棚戶區居民的居住條件,優化城市用地布局結構,完善市政基礎設施和公共服務設施,努力形成整體協調、相互融合、一體發展的城市新面貌。今年芝罘區20個舊村改造項目或新建安置房,或新建商品房,具體如下:

      朱家舊居改造二期占地228畝,建設25萬平方米的住宅小區,2017年計劃進行基礎配套設施建設并交付使用。

      姜家舊居改造將建設21.3萬平方米的住宅小區,2017年計劃完成10萬平方米主體建設。

      珠璣舊居改造A、B、C地塊規劃建筑面積30萬平方米,目前,C地塊已完成10萬平方米,A、B地塊于2014年啟動,建筑面積20萬平方米,正在施工。其余D、E、F、G、H地塊已納入舊村原址范圍,評估已完成。

      梁家福臨舊居改造規劃用地41.12萬平方米,總建筑面積76萬平方米,年內計劃部分完工。

      沙埠安置小區位于小沙埠舊居以南、冰輪路以西,占地面積138畝,主要建設22.8萬平方米的住宅小區,目前一期15棟14.1萬平方米住宅樓全部封頂,正在進行內外裝工程;二期8.7萬平方米正進行基礎施工。

      芝水安置小區占地面積約290畝,規劃總建筑面積48萬平方米。2010年至今已開工29萬平方米,已完工21.5萬平方米。

      宮家島舊居改造占地約657.8畝,主要建設105.1萬平方米住宅小區,至2010年開工一期12棟21.4萬平方米,現已封頂,正進行內外裝工程及后期配套,并做二期開工前準備工作。

      東南哨安置小區占地面積約173.34畝,規劃總建筑面積27.3萬平方米,2010年啟動,截至目前已完工約25萬平方米,項目各項手續基本完善,實現部分征遷安置。

      西牟安置小區占地面積299畝,規劃總建筑面積46.7萬平方米,2009年開工建設,目前一期29棟36.7萬平方米主體已完工。二期9棟10萬平方米施工近半。

      南上坊安置小區總占地面積約225畝,規劃總建筑面積35萬平方米,2010年項目啟動。目前一期11.6萬平方米主體已封頂,二期25棟23.4萬平方米住宅樓進行基礎施工。

      北上坊安置小區占地約520畝,規劃總建筑面積85萬平方米,目前項目一期28萬平方米已竣工,正在做二期5棟4萬平方米開工準備。

      上車門舊居改造涉及拆遷安置約590戶,建設安置房面積10萬平方米,目前一期占地面積約540畝土地已摘牌。

      東林舊居改造占地面積約370畝,總面積54萬平方米,安置260余戶,已開工建設5萬平方米。

      黃務舊居改造涉及居民1800戶,需建設安置房30萬平方米。目前已封頂26萬平方米。

      鳳凰臺二街地塊占地約12畝,規劃建設2.4萬平方米的商業住宅樓,年內計劃開工。

      篆山舊居改造一期占地53畝,總建筑面積9.5萬平方米,年內計劃開工。篆山舊居改造二期占地249畝,總建筑面積40萬平方米,年內計劃開工。

      西南里舊居改造一期占地114.5畝,建設18.3萬平方米的住宅小區,其中西南里安置房約12.5萬平方米,2017年計劃開始10萬平方米主體建設。

      北珠巖舊居改造在B2、C2地塊共建設10萬平方米住宅小區,2017年下半年開工建設。東口舊居改造年內開工建設。

      區級征遷補償安置全部為貨幣形式

      對于被征遷人的補償方式,《意見》也做了明確規定:區級對被征遷居民的補償安置全部量化為貨幣形式,補償價值以安置面積為基數,補償單價由中介機構評估確定。

      具體執行上,舊改平房補償按照《關于加快芝罘、萊山兩區城中村改造工作的實施意見》中“村民住宅按宅基地面積等面積安置”的規定,以有效宅基地面積為基數;宅基地內二層及以上有證住宅按“拆一還一”原則確定補償安置面積。樓房補償參照《關于進一步加快市中心區城中村改造工作的意見》規定執行。對有房產證的被征遷多層樓房,其補償安置面積按照安置高層的比例進行換算,換算比例為 1:1.15;對手續不全的大齡青年樓、舊住宅樓,由屬地街道及村委出具證明后可參照上述規定執行。其中,對小棚閣樓及車庫等據實評估給予貨幣補償。對取得合法房產證的別墅,其補償安置面積按照安置高層的比例進行換算,換算比例為 1:1.2。對有證的村委辦公用房,其補償安置面積按照房產證標注的面積確定。

      對于納入舊改房屋的附屬設施補償,《意見》中也做了詳細界定:對被征收平房,只對房證面積內的室內裝修按評估價值給予補償,其宅基地內的其他各類房屋、棚廈及附屬設施不予另行補償;對被征收樓房的配套附屬設施按實際評估價予以補償。被征收房屋的閉路電視、電話、寬帶、熱水器移裝、空調移裝等設施補償,參照《煙臺市人民政府關于規范國有土地上房屋征收與補償工作的意見》規定,按照征收時的收費標準予以補償。

    初審編輯:張其天

    責任編輯:李鑫

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